Mehrfamilienhaus Klingentalgraben, Basel
Gesamtsanierung eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen in Basel. Haustechnik, Sicherheit und Wohnqualität wurden erneuert, der Charakter des Gebäudes blieb erhalten.
Bauherrschaft
Architektur
Auftragsumfang
Bausumme
Projektzeitraum
Erbrachte Leistungen
Gesamtheitliche Erneuerung im Bestand
Das Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen wurde im unbewohnten Zustand umfassend saniert und technisch modernisiert. Gebäudestruktur und architektonischer Charakter blieben weitgehend erhalten, während Funktionalität, Sicherheit und Wohnqualität nachhaltig verbessert wurden.
Haustechnik vollständig erneuert
Ein Schwerpunkt lag in der Erneuerung der gesamten haustechnischen Infrastruktur: Sämtliche Steigstränge wurden ersetzt, Sanitär- und Heizungsverteilungen wurden im ganzen Gebäude erneuert. Die Nasszellen und Küchen wurden nach aktuellem technischen Standard ersetzt. Auch die Elektroinstallationen wurden gemäss den geltenden Normen und Sicherheitsanforderungen komplett erneuert. Der neue Lift wurde innerhalb der vorhandenen Schachtabmessungen eingebaut, wodurch Eingriffe in die Tragstruktur minimiert werden konnten.
Grundrisse weiterentwickelt
Die bestehende Grundrissorganisation blieb in ihren wesentlichen Zügen bestehen. Gezielte, minimale Eingriffe reduzierten überdimensionierte Verkehrsflächen und schufen zusätzliche Wohnfläche. Tragstruktur und haustechnische Rahmenbedingungen gaben dabei den Takt vor und hielten die Umsetzung effizient und wirtschaftlich.
Im Attikageschoss wurden die Wohnungsgrundrisse neu konzipiert. Die Nasszellen orientierten sich an den vertikalen Installationszonen der darunterliegenden Geschosse – für eine technisch optimale und wirtschaftliche Leitungsführung.
Zeitgemässer Stand
Umfassende Brandschutzmassnahmen erfüllten die aktuellen gesetzlichen Anforderungen: feuerwiderstandsfähige Wohnungseingangstüren der Klasse EI30 sowie optimierte Flucht- und Rettungswege. Flachdach und Attikaterrassen wurden umfassend instand gesetzt. Abdichtungen, Anschlüsse und Belagsaufbauten erneuerten wir, um die langfristige Dichtigkeit zu sichern und die Bausubstanz zu schützen. Der einsturzgefährdete Lagerraum im Innenhof wurde aus Sicherheitsgründen stillgelegt. Die Umgebungsflächen setzten wir punktuell instand, eine grundlegende Neugestaltung war nicht vorgesehen. Die Liegenschaft wurde technisch, funktional und sicherheitstechnisch auf einen zeitgemässen Stand gebracht. Die bestehenden Qualitäten des Gebäudes blieben erhalten – die Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Nutzung.
